11/10/14

Hypotheek oversluiten?

Volgens de experts is de rente op dit moment op het laagste punt aangekomen. Zij verwachten niet dat de rente nog verder kan of zal dalen. Dit kan daarom het moment zijn om na te denken over het oversluiten van de bestaande hypotheek.

Wat is oversluiten?
In principe betekent oversluiten de bestaande hypotheek aflossen en een nieuwe tegen de huidige, lagere, rente afsluiten. Om te weten of dit ook loont, is het goed alles op een rij te zetten en daarna met een adviseur te gaan praten. Dat kan de eigen hypotheekverstrekker zijn, maar ook een andere partij. Soms is een nieuwe aanbieder het voordeligst.

Wat te doen?
Om te kunnen besluiten of het oversluiten wel loont, is het handig een paar zaken te bekijken:
1. hoe hoog is de boete bij voortijdige aflossing die in de hypotheekakte vermeld staat? Hypotheekverstrekkers berekenen altijd een boete. De hoogte daarvan is belangrijk bij het bepalen van de keuze.
2. hoeveel is op de bestaande hypotheek al afgelost? Door het nog openstaande bedrag als nieuwe hypotheek te nemen, dalen de lasten natuurlijk ook.
3. hoeveel rente betaal je nu? Hoeveel verschilt dat met de huidige rente?
4. kan extra spaargeld gebruikt worden om het bedrag van de nieuwe hypotheek te verlagen?

Advies
Wanneer de antwoorden op de vragen positief zijn, loont het om een advies te vragen. Besef dat naast de aflossingsboete ook nieuwe notaris – en andere kosten betaald moeten worden. Overigens geldt dat de boete rente is en aftrekbaar voor de belasting. Houd rekening met de eventuele kosten van de adviseur.
Om te kunnen bepalen of oversluiten loont, is het verstandig om meer dan één offerte te vragen en in principe niet direct naar de eigen bank te gaan. Want die wil natuurlijk liever niet die hoge rente inruilen tegen een lagere.

05/27/14

Huizenprijzen stijgen weer

Het lijkt er op alsof we werkelijk langzaam uit de crisis klimmen. De beurzen voorop, want daar is de opmars het best te zien. Er zijn dagen dat ze letterlijk de hoogte inschieten.

Effect
Dat roept reacties op. Er is een lobby op gang gekomen om de euro omlaag te krijgen. Zij vinden dat de euro te duur is en dat dat een belemmering voor de export is. Dat moet dus anders.
Een van de manieren om dat te veranderen is de rente verhogen. Op dit moment is er nog geen sprake van een verhoging vindt de baas van de Europese Centrale Bank, Mario Draghi. Maar hoelang houdt hij dit vol?

Twijfels
Dit alles zal nog niet direct tot een renteverhoging leiden, maar wel tot veranderingen in het koopgedrag. Meer en meer potentiële kopers vinden blijkbaar de weg naar hun nieuwe woning, want de daling van de verkopen lijkt voorbij. Er was zo waar in april een lichte stijging te zien.
Dat zal op den duur zijn effect op de prijzen hebben. Die zullen niet meer naar beneden bewegen, maar in het beste geval stabiel blijven. Dat betekent ook dat mensen niet meer zo snel zullen willen onderhandelen over de prijs, want ze hebben hoop hun vraagprijs te krijgen.

Handelen
Soms is wachten heel verstandig. Soms is overwegen heel belangrijk. Soms is handelen het beste. Het wordt tijd om te handelen voor hen die een huis willen kopen. Want nog zijn de prijzen laag en nog is de rente heel laag. Wachten kan geld gaan kosten.
Dit is misschien ook het moment voor hen die een spaarhypotheek hebben om eens een gesprek met de bank aan te gaan. Want nog is overstappen, door de lage rente, misschien een aantrekkelijke optie. Is de rente weer hoog, dan vervalt deze optie al snel.