01/29/15

“Onder water staan”

Wat betekent “onder water staan?”

Steeds meer mensen hebben een huis wat bij verkoop “onder water staat”. Maar wat betekent dat? Doordat de huizenprijzen sinds de economische crisis gemiddeld met 20% zijn gedaald houden steeds meer mensen een restschuld over bij de verkoop van het huis. Om dit uit te leggen een makkelijk voorbeeld: u hebt een huis gekocht voor vier ton en u verkoopt het huis voor drie ton, dan “staat uw huis voor een ton onder “water”.

Is het een probleem als uw huis “onder water staat?”

Zolang u niet wilt verhuizen, is er niets aan de hand als u een restschuld op uw huis heeft. Het kan zijn dat de huizenprijzen weer zover gaan stijgen dat u in de toekomst geen restschuld meer heeft. Mocht u toch willen verhuizen dan kan er een probleem ontstaan. U hebt dan eerst toestemming van de bank nodig, die u uw hypotheek verstrekt heeft, om het huis in de verkoop te zetten. Er zijn situaties bekend waarbij de bank niet akkoord ging.

Gedwongen verhuizing

Het probleem wordt nog groter als u gedwongen moet verhuizen. Stel dat u uw woonlasten niet meer kunt betalen en de bank uw huis dreigt af te nemen. Dan komt het huis op de veiling terecht en wordt vaak onder de verkoopprijs verkocht, waardoor de restschuld nog groter is dan als u uw huis zelf had kunnen verkopen.
Ook de kosten bij echtscheiding zijn vele malen hoger als partners een gedeelde restschuld hebben.

Wat kunt u doen om zo snel mogelijk van uw restschuld af te komen?

Om zo snel mogelijk van de restschuld af te komen kunt u versneld aflossen, belastingvrij een schenking ontvangen van uw ouders of het afsluiten van een andere hypotheek. Kortom: er zijn wat oplossingen zodat uw huis minder “onder water komt te staan”.

12/1/14

Huizenprijs 20% onder topprijs

Alhoewel de prijzen van de huizen weer stijgen, is de huidige gemiddelde prijs een kleine 20% lager dan in de toptijd in 2008. Dat scheelt heel veel geld.

Lage rente
Daarnaast is de rente historisch laag en onderhandelbaar. Waar in tijden van hoge prijzen ook vaak de rente hoog is, is nu het tegendeel het geval. Kijk maar eens op hypotheekvergelijking sites of vraag eens na bij een adviseur.
Er is een derde belangrijke factor die bij de overweging om nu een huis te kopen van belang is, namelijk dat er meer hypotheekaanbieders op de markt zijn en dat de verschillen tussen de aanbieders fors zijn. Vergelijkingen laten zien dat ook hier duizenden euro’s te verdienen zijn. Factor vier is de lage overdrachtsbelasting en vijf dat over de rente zelfs nog te onderhandelen valt.

Veranderingen
Waar je vroeger er van uit ging dat het inkomen alleen maar zou toenemen, moet je in deze moeilijke tijd rekening houden met veranderingen die een forse wissel op dat inkomen kunnen trekken, zoals tijdelijke werkloosheid of mogelijke overstap naar het zelfstandig ondernemerschap (zzp). Wat natuurlijk ook meespeelt is het feit dat de hypotheekrenteaftrek in de loop der jaren verder zal verminderen.

Keuzes
Je moet dus keuzes maken. Koop nu dat huis waar jullie lang in willen blijven wonen. Dat alle kansen biedt voor uitbreiding door een aanbouw. Dat betaalbaar blijft ook als het even wat tegenzit. Dat voor de groei van het gezin bestemd is. Misschien is dat niet dat droomhuis waar je altijd van gedroomd hebt. Feit is dat een dergelijk huis op den duur het betaalbaarste alternatief zal zijn.
Maak daarnaast goed gebruik van extra’s, zoals eventuele energiebesparingssubsidies. Vraag de hypotheekadviseur welke kansen hier liggen. Dat alles zorgt er voor dat jullie eigenaar worden van een prachtig huis tegen een zo laag mogelijke maandelijkse kostenpost.

09/26/14

Welke rol speelt de notaris bij de (ver)koop van een woning?

Een notaris kan voor diverse zaken ingeschakeld worden. Dit kan bijvoorbeeld zijn bij het uitspreken van een echtscheiding of wanneer er iets geregeld moet worden met betrekking tot de nalatenschap van iemand. Een notaris speelt echter ook een belangrijke rol bij de (ver)koop van een woning. Wat is precies de taak van de notaris bij deze situatie?

De koop van een nieuwe woning

De aankoop van een nieuwe woning kan niet gerealiseerd worden zonder de tussenkomst van een notaris. Mondelinge afspraken gelden niet, dus moet er een koopcontract opgesteld worden. Hierin staan de afspraken met betrekking tot de overdracht en de voorwaarden waaraan voldaan moet worden. Voor een probleemloze overdracht van de woning is het belangrijk dat je de akte door een notaris laat opstellen.

Bovendien moeten deze zaken in het kadaster komen te staan en moet de financiƫle afwikkeling geregeld worden. Dit is een taak van de notaris.

178142023De verkoop van de oude woning

Ook bij de verkoop van je woning speelt de notaris een belangrijke rol. Er vindt een eigendomsoverdracht plaats en de notaris is hierin de neutrale partij die deze zaken in goede banen zal leiden. Hij houdt bijvoorbeeld in de gaten of de woning conform de afspraak wordt opgeleverd, maar ook dat de koper op tijd de koopsom stort aan de notaris.

Je bent vrij om te kiezen voor een notaris die je zelf wilt, bijvoorbeeld voor de woonnotaris. Er zijn geen vaste notaristarieven die gelden. Probeer daarom zoveel mogelijk notariskantoren te vergelijken.