01/29/15

“Onder water staan”

Wat betekent “onder water staan?”

Steeds meer mensen hebben een huis wat bij verkoop “onder water staat”. Maar wat betekent dat? Doordat de huizenprijzen sinds de economische crisis gemiddeld met 20% zijn gedaald houden steeds meer mensen een restschuld over bij de verkoop van het huis. Om dit uit te leggen een makkelijk voorbeeld: u hebt een huis gekocht voor vier ton en u verkoopt het huis voor drie ton, dan “staat uw huis voor een ton onder “water”.

Is het een probleem als uw huis “onder water staat?”

Zolang u niet wilt verhuizen, is er niets aan de hand als u een restschuld op uw huis heeft. Het kan zijn dat de huizenprijzen weer zover gaan stijgen dat u in de toekomst geen restschuld meer heeft. Mocht u toch willen verhuizen dan kan er een probleem ontstaan. U hebt dan eerst toestemming van de bank nodig, die u uw hypotheek verstrekt heeft, om het huis in de verkoop te zetten. Er zijn situaties bekend waarbij de bank niet akkoord ging.

Gedwongen verhuizing

Het probleem wordt nog groter als u gedwongen moet verhuizen. Stel dat u uw woonlasten niet meer kunt betalen en de bank uw huis dreigt af te nemen. Dan komt het huis op de veiling terecht en wordt vaak onder de verkoopprijs verkocht, waardoor de restschuld nog groter is dan als u uw huis zelf had kunnen verkopen.
Ook de kosten bij echtscheiding zijn vele malen hoger als partners een gedeelde restschuld hebben.

Wat kunt u doen om zo snel mogelijk van uw restschuld af te komen?

Om zo snel mogelijk van de restschuld af te komen kunt u versneld aflossen, belastingvrij een schenking ontvangen van uw ouders of het afsluiten van een andere hypotheek. Kortom: er zijn wat oplossingen zodat uw huis minder “onder water komt te staan”.