In het laatste kwartaal van vorig jaar zijn er bijna 22 procent meer hypotheken afgesloten ten opzichte van dezelfde periode in 2004. In totaal werden er ruim 136.000 hypotheken afgesloten voor een bedrag van 35,6 miljard euro. Dat blijkt uit woensdag gepubliceerde cijfers van het Kadaster.

De gemiddelde hypotheeksom kwam uit op bijna 256.000 euro per woning. Het is een stijging met ruim 10 procent ten opzichte van het laatste kwartaal in 2004. De rente die moet worden betaald, zakte met 0,5 procentpunt tot 3,79 procent.

Ook keek het Kadaster naar het aantal gedwongen verkopen, waarbij het gaat om huiseigenaren die de hypotheek niet meer kunnen opbrengen wegens werkloosheid, echtscheiding of door andere oorzaken. Over heel 2005 kwam het aantal gedwongen verkopen op 1911 tegen 1504 in 2004. Dat is een stijging met circa 27 procent. Het Kadaster had in december al aangegeven dat het aantal gedwongen verkopen richting 2000 zou stijgen.

DEN HAAG - Minister Dekker (VROM) wil de hypotheekrenteaftrek voorlopig in stand houden. Afschaffing zal de woningmarkt niet versoepelen en zorgt voor wantrouwen onder burgers, stelde de bewindsvrouw dinsdag tijdens het mondelinge vragenuurtje in de Tweede Kamer.

De minister reageerde op vragen van GroenLinks-Kamerlid Van Gent, die opperde de regeling rond de hypotheekrenteaftrek aan te passen ten gunste van de jonge starters op de woningmarkt. Door de stijging van de huizenprijzen afgelopen jaar komt deze groep nog moeilijker aan een woningen dan voorheen.

Vertrouwen

Maar sleutelen aan de hypotheekrenteaftrek wil Dekker nu niet. “Het gaat dit kabinet om het langdurig vertrouwen van de burger. De hypotheekrenteaftrek is een belangrijk instrument hiervoor.”

De bewindsvrouw herhaalde nog eens een eerdere belofte aan de Kamer met minister Zalm (Financiën) te bekijken op welke manier het Rijk de starters kan helpen. Dat zou volgens Dekker bijvoorbeeld kunnen via een aparte regeling voor de overdrachtsbelasting voor deze groep.

Kritiek

De huidige hypotheekrenteaftrek stuit bij verscheidene partijen - veelal in linkse hoek - geregeld op kritiek omdat vooral huizenbezitters met een hoog inkomen en een hoge hypotheek profiteren van de regeling. Dekker pleitte anderhalf jaar geleden wel voor een “fundamenteel onderzoek” naar de hypotheekrenteaftrek door het volgende kabinet.

Naar aanleiding van Hypotheek met lening/schulden dit nieuwsbericht:

AMSTERDAM - Mensen met een laag inkomen en fikse schulden kunnen binnenkort een eigen huis kopen. Stichting Waarborgfonds Eigen Woning, die de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verstrekt, wil garant voor ze staan zodat ze een hogere hypotheek kunnen afsluiten. Het ministerie van VROM juicht het idee toe.

Huurders met een laag inkomen en met schulden krijgen van banken vaak maar een klein bedrag aan hypotheek, te weinig om een huis te kunnen kopen. Met een garantie van NHG zijn banken wel bereid meer hypotheek te verstrekken.

De kopers krijgen bovendien met NHG tot 0,5 procent korting op de hypotheekrente, wat honderden euro’s per jaar scheelt. Onderdeel van het plan is ook dat ze de eerste jaren over een deel van de hypotheek zelfs helemaal geen rente hoeven te betalen. De NHG werkt nu aan het opzetten van een fonds om dit mee te betalen.

“Dat deze mensen misschien een keer zijn vergeten de Wehkamp te betalen, betekent nog niet dat ze hun hypotheek niet netjes aflossen”, zegt directeur Karel Schiffer van NHG .

“We kunnen gewoon toetsen of ze wel altijd de huur betaalden. Als dit het geval is, willen wij voor tienduizenden euro’s voor ze garant staan, zodat de banken ze meer willen lenen.”

Huurwoning

In het fonds voor de huurders moet geld komen uit de verkoop van huurwoningen. Woningcorporaties mochten maximaal tien procent korting op de verkoop van de woning geven aan hun huurders.

De NHG stelt nu voor om dat geld in het fonds te laten vloeien. NHG biedt tevens aan de administratieve lasten voor het fonds op zich te nemen. Het ministerie van VROM is zo verheugd over het idee dat de minister de kortingsmogelijkheid wil verruimen.

“Indirect betaalt de overheid mee aan dit plan, omdat we de bouw van de woningen ooit gesubsidieerd hebben. Minister Dekker is echter voorstander van de constructie en wil kortingen tot dertig procent toestaan”, aldus een woordvoerder van het ministerie van VROM.

Bron: Telegraaf

Een 2e hypotheek is een goede manier om geld te lenen voor een verbouwing van uw huis of een grondige renovatie van de tuin. Echter zitten er vaak wel wat kosten aan vast, onder andere:

• Taxatiekosten
• Afsluitkosten
• Notariskosten

Over notariskosten hebben we al volop geschreven, en de andere kosten zijn wel te overzien. U kunt deze kosten ook mee laten financieren, waardoor u deze kosten bij wijze van spreken ook leent.

Het is voor een tweede hypotheek wel noodzakelijk dat u overwaarde op uw huis heeft. vandaar ook de taxatiekosten, omdat dit immers wel gecontroleerd moet worden. De rente van een tweede hypotheek is alleen aftrekbaar als u de lening ook daadwerkelijk gebruikt voor uw huis of tuin.

Alternatieven

Er zijn in mindere mate alternatieven beschikbaar als de krediethypotheek of de verbouwingshypotheek. Het gaat hier dan vooral om de flexibiliteit waar u dan bijvoorbeeld makkelijker tussentijds geld op kunt nemen of af kunt lossen.

Met de Hypotheek-Assistent kunt u snel de tarieven van andere banken en instellingen vergelijken met uw eigen bank. Als u heel even de tijd neemt om de gegevens in te vullen krijgt u daar een krachtig gereedschap voor terug om de goedkoopste hypotheekmogelijkheid te bepalen. Een bijkomend voordeel is dat u niet voor elk geval apart de bank hoeft te gaan zoeken die de laagste rente biedt, dit wordt allemaal voor u gedaan, voor niets.

Dus als u op zoek bent naar een nieuwe hypotheek, kunt u het op de moeilijke - of de makkelijke manier doen, het is uw keuze

Er is tegenwoordig een manier om snel van uw huis af te komen. Via zogenaamde “flippers” (naar de Amerikaanse term om mensen aan te duiden die huizen kopen om ze meteen weer door te verkopen). Deze Flippers kopen uw huis tegen een aanzienlijk lagere prijs dan de marktwaarde op en nemen zo het risico dat ze uw huis misschien niet kwijtraken tegen een beter tarief. Als u erg snel van uw huis af moet door bijvoorbeeld de angst op een hypotheek is dit misschien iets om te overwegen. Zorg wel dat u goed rondkijkt, want door de manier van bieden kunnen er best grote verschillen zijn tussen verchillende flippers.

U kunt deze mensen vinden door bijvoorbeeld een advertentie op Marktplaats te zetten of in uw regionale weekblad te kijken naar advertenties.

De woningmarkt in Brabant trekt weer aan. De bordjes ’Huis verkocht’ duiken steeds vaker op in het straatbeeld. Makelaars spreken van een opleving.

„Het valt echt op. Mensen krijgen meer vertrouwen in de economie“, zegt A. van de Wouw van Meeús Makelaardij in Tilburg en voorzitter van de Tilburgse kring van NVM-makelaars. Het is volgens hem niet uit vrees voor de stijgende hypotheekrente dat meer mensen nu een huis kopen. „Mensen kopen niet uit angst, maar wel uit optimisme.“
Bosschenaar J. van Riet verkocht gisteren zijn appartement aan de rand van het stadscentrum. „Het heeft maar twee weken te koop gestaan. Echt ongelofelijk. De eerste kijker wilde het hebben“, vertelt zijn vriendin L. Straates. Het stel kocht vorige maand zelf een nieuwbouwwoning in Empel. „Dat het allemaal zo snel zou gaan had ik niet verwacht.“

Volgens M. Bakker, directeur Nieuwbouw van RSP Wonen, actief in de regio’s Den Bosch, Oss en Eindhoven is het verhaal van Van Riet niet uitzonderlijk. „In alle branches trekt het weer wat aan. Het aantal vacatures stijgt weer, mensen krijgen meer vertrouwen en dat merken wij dus ook meteen.“

Volgens Bakker zijn veel nieuwbouwprojecten beter ’afgestemd’ op de wensen van de kopers. „Luxere woningen. En er wordt meer gebouwd voor starters en senioren.“
Volgens makelaar M. Raaijmakers, voorzitter van de NVM-kring Den Bosch speelt naast de aantrekkende economie de mogelijk stijgende rente toch ook een rol. „Ook de aanhoudende discussie over de hypotheekrenteaftrek zorgt er voor dat mensen nu toch besluiten om een huis te kopen. Mensen kiezen toch voor veiligheid en zekerheid.“
Genormaliseerd

Ook bij de hypotheekverstrekkers is de opleving te merken, beaamt P. Verhoeven van Huis en Hypotheek in Tilburg. „We hebben het inderdaad drukker. Maar de markt is ook wat genormaliseerd. Verkopers prijzen wat reëler, willen niet meer het onderste uit de kan. Ik hoor ook vaker verhalen van mensen die hun huis - tegen de verwachting in - heel snel kwijt zijn.“

Volgens O. Smit, voorzitter van de Raad van Bestuur van de Nederlandse Vereniging van Makelaars is de opleving al langer gaande: „De markt trekt sinds september al weer wat aan. Het vertrouwen in de economie groeit. Ik verwacht geen schokkende cijfers over het vierde kwartaal, maar de stijgende lijn zet zeker door. Met name redelijk geprijsde woningen gaan sneller.“

Cijfers over de maand november heeft de NVM nog niet voor handen. „Maar ook de cijfers over het derde kwartaal zagen er al dynamischer uit dan vorig jaar.“

Bron Jessica Maas, Brabants Dagblad

Een vraag die een paar keer gesteld is is of het met een lening of schulden moeilijker wordt. Het is niet in directe zin moeilijker om een hypotheek te krijgen, omdat het huis zelf een sterk onderpand is, zodat de lenende instelling meer zekerheid krijgt dat de lening (hypotheek) terugbetaald wordt.

Op een indirecte manier tellen leningen en schulden wel mee, u mag namelijk maar ruim een derde deel van uw bruto salaris gebruiken voor uw woning, en als u schulden of ee nlening heeft worden de maandelijkse lasten hiervan afgetrokken van uw ‘verwoonbaar’ geld. Dit kan om aanzienlijke bedragen gaan die leiden tot een forse achteruitgang van het geld dat uw aan uw huis uit mag geven. Wij van hypotheekblogger.nl raden u dan ook aan om voorzichtig met (consumptieve) leningen om te gaan. Bezoek de site van nibud voor informatie over al uw geldzaken.

Het is een heel ander verhaal als u betalingsachterstanden heeft opgebouwd, want u heeft dan een grote kans dat u een achterstandscodering gekregen hebt en deze kan wel tot vijf jaar blijven staan. Gedurende deze periode is het lastig een hypotheek te krijgen aangezien veel banken een negatief beleid hebben ten overstaan van het verstrekken van elke vorm van krediet aan personen met een achterstandscodering.

Wat?
Koopsubsidie is een bijdrage van maximaal € 170,16 in de maand voor de hypotheekbetalingen.

De bedoeling is om mensen met een laag inkomen toch aan ee neigen huis te helpen. De woning mag daarom natuurlijk niet te duur zijn en u mag niet te veel verdienen. Als u denkt dat u in aanmerking komt voor koopsubsidie kunt u dit samen met uw bank of hypotheekadviseur uitzoeken.

Als u zelf wilt proberen uit te zoeken of u in aanmerking komt, kan dat via deze redelijk ingewikkelde formule.

De koopsubsidie wordt niet vaak gebruikt, omdat er weinig huizen zijn die binnen de toegestane prijzen liggen. Maar misschien heeft u geluk, wie weet!

Nederlandse hypotheekverstrekkers en het ministerie van Financiën zijn het eens geworden over strengere eisen die banken zullen stellen bij aanvragen voor zogenoemde tophypotheken.

Rente
Banken en het ministerie zoeken al een tijdje naar een manier om te voorkomen dat huizenkopers zich door de lage hypotheekrente zwaar in de schulden steken. Als de rente stijgt, komen zij in grote problemen. Er bestaat al een ‘daadkrachtmeting’, maar banken vragen hun klanten nu of zij vijf jaar lang 6 procent rente kunnen betalen. Die meting is niet streng genoeg.

Officieel willen de banken en het ministerie de afspraak niet bevestigen. Het akkoord zou volgend jaar naar buiten worden gebracht.

Bron: Financieel dagblad